Venez découvrir cette belle bâtisse au charme absolu (briquettes, galets, ...) dans le coeur historique de ROQUES à quelques pas de la Garonne. Cette belle rénovation a choisi de conserver les matériaux caractéristiques de la région, la brique et les galets de rivière en y conférant toute la modernité et le confort actuel: Menuisières aluminium, plancher chauffant, pompe à chaleur... Dès que vous en franchirez le seuil, vous serez séduits par les espaces très lumineux alliant charme, fonctionnalité et qualité des matériaux. Cette belle demeure développe 200m2 de plancher dont 170m2 habitables. Une belle entrée typiquement toulousaine permet d'accéder aux différents volumes dont un grand salon avec cheminée communiquant sur une salle à manger de type "cathédrale" disposant d'un accès au jardin. Le reste est à l'avenant avec une cuisine màªlant chaleur et modernité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une première chambre et d'une salle de bain attenante. L'étage est accessible par un bel escalier en bois d'Ariège. Il dessert la belle mezzanine ainsi que la partie nuit composée de deux grandes chambres (avec possibilité d'en créer une supplémentaire ) et d'une salle d'eau avec toilettes. Ce bien prend place au sein d'une parcelle 299m2 accueillant un jardin arboré, terrasse et remise attenante. Cà´té détente il vous suffira de traverser la ruelle pour accéder à un second jardin clà´turé attenant aux berges de la Garonne avec piscine et cabanon aménagé! Un bien élégant, rare et pittoresque qui vous séduira! Prix de vente : 615.000 € Honoraires à la charge du vendeur DPE : C consommation énergie primaire 87 kWh/m²/an, émissions 13 kg CO2/m²/an . Montant des dépenses énergétiques estimées entre 1090 € et 1550 € par an. Pour tout complément d'information contacté le xx06xx49xx73xx55xx32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
SIRET : 53106687600016
adresse : 16 rue Commerce 31120 PORTET SUR GARONNE
