PLAISANCE-DU-TOUCH - EN VENTE ! Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 1980 développe une surface habitable de 146, 61 m² sur une parcelle de 633 m². Très saine, avec son crépi entièrement refait à neuf, entretenue et récemment repeinte à l'intérieur, cette villa offre un cadre soigné et agréable à vivre. Son exposition plein sud et sa vue dégagée sur la verdure lui confèrent un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quàªte de tranquillité, tout en étant proche des commodités. Dès l'entrée, un couloir mène à un vaste salon de 33, 81 m², lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et d'une climatisation via pompe à chaleur et système avec split réversible. Depuis ce salon, vous pourrez accéder directement à une terrasse de plus de 50 m², parfaite pour recevoir ou profiter des belles journées en extérieur. La pièce de vie communique également avec une cuisine indépendante de 16, 4 m², offrant un espace généreux pour cuisiner et partager des repas suivi d'une buanderie de 5, 06 m². L'espace nuit comprend quatre chambres aux dimensions confortables (9 m², 12, 15 m², 13, 25 m² et 14, 28 m²), les trois dernières équipées de placard de rangements. Un large couloir avec placards facilite la circulation et optimise l'espace de stockage. La maison dispose également d'une salle de bains de 5, 01 m², d'une salle de douche de 2, 5 m², et de deux WC indépendants. Cà´té annexes, un garage de 30 m² permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, un local technique de 2, 73 m², ainsi qu'une cave de 8 m² viennent compléter les prestations de cette maison. A l'étage, un grenier de 23, 82m2 (dont 9, 1 m2 carrez) constitue un espace supplémentaire pouvant àªtre aménagé selon les besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeu, de sport, de cinema ...) Le terrain de 633 m² fait le tour de la maison, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Entièrement clà´turé, il offre intimité et sécurité. La maison est équipée d'un système de climatisation via une pompe à chaleur, garantissant un chauffage efficace en hiver et une température agréable en été. L'installation est complétée par un chauffage individuel fonctionnant également au gaz. De plus, elle bénéficie également de nombreux équipements pour un confort optimal au quotidien : une cheminée, un accès internet via fibre, éclairage extérieur, clà´ture neuve, portail électrique et vidéophone. A noter que les menuiseries sont en simple vitrage et pourront àªtre remplacées afin d'améliorer encore la performance énergétique du bien. Une simple rénovation à ce niveau permettrait un gain de classe énergétique sur le DPE. Cette maison saine et bien entretenue constitue une belle opportunité pour qui souhaite profiter d'un cadre agréable, avec un fort potentiel d'aménagement et une structure en excellent état. Prix : 325 000 € FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur. A visiter sans tarder ! Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC
SIRET : 48344559900028
adresse : 1 Avenue Latécoère 31700 CORNEBARRIEU
