EXCLUSIVITE - Maison T5 de 92 m² environ, à étage (R+1), mitoyenne d'un cà´té à Pinsaguel. Située dans un quartier calme et résidentiel de PINSAGUEL, à seulement 20 minutes de TOULOUSE, vous serez à deux pas de toutes les commodités (Intermarché, divers commerces de bouche et de services, médecins, pharmacie, restaurants, artisans, créateurs, transports...) et à 5 minutes des bords de l'Ariège.Cette maison à RAFRAICHIR, mais avec un fort potentiel, est idéale pour un jeune couple recherchant le calme et la proximité de Toulouse, dans un cadre idéal.Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine (possibilité d'ouverture), d'un salon/séjour, s'ouvrant sur une grande terrasse et un jardin paisible, créant un espace parfait pour se détendre en plein air. Pour compléter ce niveau, un garage avec placard et un espace buanderie donnant accès sur le jardin.A l'étage, un pallier desservant quatre chambres, dont deux bénéficient d'un balcon, une spacieuse salle de bain et un WC indépendant.A l'extérieur, un jardin d'environ 400 m², un second garage avec fosse, ainsi qu'un rafraîchissement concerne, les sols, les peintures des murs et plafonds, la cuisine (possibilité d'ouverture) la salle de bains et la façade. De plus elle présente des atouts de réagencements intéressants (ex : créer une chambre parentale dans le premier garage au Rdc de 24 m² environ, ou ouvrir le salon sur la buanderie pour augmenter l'espace habitable, ouverture de la cuisine pour gagner en luminosité et en convivialité,...)Les atouts de cette maison :*Située dans un quartier calme et proche des bords de l'Ariège.*Proximité immédiate de toutes les commodités (médecins, transports, Intermarché, ...)*Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques (2015)* Second garage, accès direct par second portail.*Belles possibilités de réagencementEn tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois et la possibilité d'une garantie revente (des informations supplémentaires sont disponibles sur demande).Diagnostics réalisés en Avril 2023 : - Classe énergétique : E et Emission de gaz à effet de serre (GES) : E (64 kg/m²/an). -Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros et euros (Tarif au 01/01/2021).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : : 265 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (Honoraires réduits à 3.60% TTC), soit un prix Net vendeur de 255 791 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 358697JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
SIRET : -
adresse : 31300 TOULOUSE
