Acheter maison à Colomiers de 6 pièce(s) de 109 m² au prix de 310000 € FAI

A Colomiers, dans le quartier résidentiel de Falcou-Fenassiers, cette maison T6 de 109.25m² combine les atouts d'une vie pratique en ville avec le plaisir d'une vie au calme, dans un cadre verdoyant et intime. Mitoyenne d'un seul cà´té, elle propose un agencement fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille.

La surface habitable inclut une véranda récente de 18â?¯m², exposée nord-est et orientée vers la piscine. Le terrain de 226â?¯m², sans vis-à -vis, accueille une piscine de 3à?6â?¯m, un grand garage de 20â?¯m² avec mezzanine et un abri de jardin.

L'agencement comprend :
Au RDC : une entrée avec accès au garage, une salle à  manger/véranda (18â?¯m²), un séjour (15, 7â?¯m²), une cuisine séparée avec passe-plat (8, 1â?¯m²), une chambre avec dressing (15, 36â?¯m²), un WC.

A l'étage : trois chambres (12, 7â?¯m², 10, 2â?¯m², 9, 92â?¯m²), une salle de bain, une loggia donnant sur balcon et de nombreux rangements intégrés.
La loggia de 5, 16â?¯m², non incluse aujourd'hui dans la surface habitable, peut facilement àªtre transformée en bureau ou pièce annexe. Sa valorisation est estimée à  15 000â?¯€ après travaux (remplacement des baies + chauffage).

Cà´té technique :
chauffage gaz (chaudière récente), électricité totalement rénovée en 2022, menuiseries PVC double vitrage (hors loggia et SDB).

Cadre de vie résidentiel, familial, calme et pratique :
A pied : marché du centre ville, librairie, centre nautique Jean Vauchère, cinéma, écoles, boulangerie, supérette, pharmacie, médecins, piste cyclable, bus.
A 300 mètres : accès à  la rocade
A 800 mètres : Gare TER et futur métro ligne C
A 1 km Collège Georges Méric (~12 min à  pied)
A 2 km Lycée International Victor Hugo (~5 min en bus)

Quelques rafraîchissements sont à  prévoir. La maison est habitable de suite et offre un très bon potentiel.

Vous recherchez une maison familiale avec piscine dans un quartier bien desservi et agréable à  vivre ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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