Vente appartement à Aucamville de 4 pièce(s) de 86 m² au prix de 174000 € FAI

EN EXCLUSIVITE - EN VENTE - AUCAMVILLE - VENDU LOUE Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme, bien entretenue et à  taille humaine, cet appartement T4 développe une surface habitable de 86, 06 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Actuellement loué à  une personne âgée sérieuse et stable, le bien génère un loyer mensuel de 813 € charges comprises (dont 77 € de charges). Le logement est donc vendu occupé, avec un locataire en place, offrant ainsi un rendement locatif immédiat d'environ 5, 61 % brut jusqu'en juin 2027. Un agencement fonctionnel, de beaux volumes et deux extérieurs privatifs L'appartement s'ouvre sur une entrée de 5, 25 m² prolongée par un dégagement distribuant les différentes pièces. La pièce de vie principale, un séjour lumineux de 19, 35 m², et la cuisine indépendante de 11, 05 m² disposent chacune d'un accès direct sur l'extérieur, offrant ainsi deux espaces privatifs : un balcon de 4, 90 m² et un second de 3, 90 m², parfaits pour profiter du calme en rez-de-jardin. L'espace nuit propose trois chambres confortables (10, 70 m² - 11, 38 m² - 12, 15 m²), toutes équipées de rangements intégrés. Une salle de bains de 5, 95 m², des toilettes séparés (1, 77 m²) ainsi qu'une buanderie de 4, 02 m² viennent compléter l'ensemble. L'exposition principale est à  l'est, assurant une belle luminosité naturelle dès le matin. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant à  proximité immédiate des commerces, écoles et transports du centre d'Aucamville. Concernant la copropriété : L'appartement se situe dans une résidence de deux étages sans ascenseur, à  l'environnement verdoyant et serein. Les parties communes sont bien tenues et les charges demeurent contenues. Aucune procédure en cours n'est à  signaler au sein de la copropriété. Montant des charges de copropriété : 100 €/mois (dont 77 € déjà  inclus dans le loyer actuel) comprenant l'eau froide et l'entretiens des parties communes. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 86, 06 m² Séjour : 19, 35 m² Cuisine indépendante : 11, 05 m² 3 chambres avec placards (10, ,, 15 m²) Salle de bains : 5, 95 m² WC séparé : 1, 77 m² Buanderie : 4, 02 m² 2 balcons privatifs (4, 90 m² et 3, 90 m²) Chauffage individuel électrique Double vitrage Volets roulants manuels Etage : rez-de-chaussée 1 place de stationnement extérieur privative Copropriété bien entretenue - pas de procédure en cours Loyer mensuel : 813 € CC (dont 77 € de charges) Bien vendu occupé (locataire stable depuis plusieurs années) Rentabilité brute : environ 5, 61 % Prix de vente : 174 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une vi Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798